未来投资新风向,有利商铺持续看好!

  • 09/09/2021 15:07:10
  • 来源:阿拉说房
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根据国务院办公厅印发的《关于推动实体零售创新转型的意见》,我们可以看到的是国家振兴实体经济的决心:鼓励实体商业创新发展,正在成为新的国家战略。


实体商业迎来前所未有的发展机会,商业地产的稀缺性和收益率等种种利好开始清晰显现,这似乎都在昭示着一个信号:商业地产越来越受到关注,商铺投资的春天即将到来。

在当今社会,大家都知道买基金、理财、股票等,不如购买房屋、商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值来得靠谱。

 但是随着房产限购政策的收紧,很多人其实没有了购房资格,那么这个时候,我认为可以把目光放到商铺上。


首先,商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自主经营或租赁经营。


另外,投资商铺可坐享其资产升值带来的收益,商铺使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。


不过,买商铺也得看准了再买,买对了,安心当个小老板或者收个稳定的租金,不是美滋滋吗?

 

我们可以把未来的商业形态归为两种,一种是以购物中心为核心的综合体;另一种就是社区商业。


前者解决的是一站式的吃喝玩乐游购等,典型如万象城、印象城等。


后者则是以社区范围内500-800米的住客生意为主。例如小超市、蔬菜水果店、理发店、美容院等,在最近范围内解决生活需求。


其实我们通过大环境也可以发现,许多综合体的生意仅靠餐饮撑场面,但是我们看看自家小区楼下的店铺,有了固定客群根本不愁生意。


典型如青林湾,超大社区且周边没有特别成熟的商业氛围,那么社区楼下的商铺生意能不好吗?当然,租金也跟着水涨船高。


做生意最看重的就是地段。不过对于社区商业而言,对地段的要求不会那么苛刻,但还是有着自己的评价体系。以我最近发现的一个宝藏小铺——建邦璟誉府的商铺举例分析。   

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图源:阿拉说房

                   

交通通达。虽然社区商业更多做的是周边人群的生意,但随着整个社会发达配送体系的建成,社区商业的生意半径其实是在扩展。建邦璟誉府,位于两条主干道通途路与江东北路之间,人员来往便捷、畅快,完美满足了对交通路网的要求。

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建邦璟誉府商铺效果图


周边集聚人口数大。这是社区商业最为关键的保障。我们可以看到,除自家小区业主外,一条马路之隔就是紫玉台1期&2期、海志府这两个近几年交付的高端小区,隔壁是余隘人家,惊驾名庭,都是体量比较大,高入住率的小区,人气杠杠的。


更重要的是,作为城市中心地段,建邦璟誉府所在的地段,且作为高端小区多以自住位置,其实很缺乏商业的氛围。目前周边社区最近的商圈就是东岸里,距离约1.5公里,这个在生活范围内,开车很快,但是步行还是有点远的。所以这个片区其实是没有便利的商业的,因此周边业主的诉求便可集中在璟誉府的商铺,未来形势一片大好。


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建邦璟誉府商铺效果图


在此,我想说于商铺投资者说,商铺的投资价值在于其持续性和安全性,即每年能稳定地获取租金回报,并且随着入住率的提升能年年走高。

无论电商如何发展,以体验式消费为主力的社区商业,这些年得到长足发展,看着满大街的美容院、理发店,看着火爆的社区轻餐饮,看着越来越多的便利店,以及拔地而起的精品酒店,社区商业构成了城市繁华与活力的重要一环,这也使得,也许,社区商业的价值一直都被低估了。



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