宁波二手房贷款年限怎么计算?

  • 06/10/2021 15:16:49
  • 来源:爱居好房
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买二手房的人也越来越多了,因为二手房手续比较复杂,所以大家对买卖二手房的了解比较少,二手房贷款怎么算的呢?可以贷多少年?宁波二手房贷款年限怎么计算?小编整理一下关于宁波二手房贷款年限的相关知识仅供大家参考。

买70年的住宅、二手房,影响贷款年限的因素有两个:房龄、贷款人年龄。两者取较短年限,但不能超过规定高贷款年限30年。

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商业贷款:

(1)看房龄:贷款年限=50-房龄

需要注意的是,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

(2)看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)

商贷年限一般长为30年,以上两种算法取较短的那个年限。

此外,银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应为70年,但二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

公积金贷款:
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

三、组合贷款

组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。

当然,组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司,要找公积金认可的评估机构。

以上就是宁波爱居小编整理的关于宁波二手房贷款年限怎么算的知识要点梳理。





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