鄞南这个版块凭什么这么火?

  • 06/10/2021 14:15:39
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今年4月16日晚,宁波出台新政,姜山版块正式被划入限购圈。

 

划入限购圈意味着什么?说白了也就是意味着政府觉得这个版块有些发展潜力,想要控制下速度,以平稳房价,来坚持房住不炒的原则。

 

NO.1/壹


先来简单介绍下姜山。

姜山镇地处宁波市鄞州区南部,东连云龙镇、横溪镇,南接宁波市奉化区,西倚奉化江,北靠首南街道。


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图源:百度地图


作为鄞州区GDP第一的姜山,也是全国发展改革试点小城镇、省级中心镇、全国财政收入百强镇、省综合经济实力百强镇,综合实力位居鄞州区前列。

未来,版块还将打造姜山未来社区。秉承“姜山如画”主题,形成创业如画、邻里如画、健康如画三大亮点,力争打造链接过去、现在与未来的新时代水乡未来社区,成为城市核心区边缘小镇向产业新城人居社区转化过程中的示范样板。


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姜山未来社区示意图,来源于南方设计官微

 

NO.2/贰


5月26日,鄞州区JS-08-b3(姜山镇核心12号)地块,被越秀公司以楼面地价13446元/平收入囊中!而这个面粉价在几年前正是此版块的面包价。

提到姜山的住宅,熟悉这个版块的人几乎都知道这里是景瑞和雅戈尔两大房产大鳄的天下。深耕姜山的景瑞,在这几年先后开发了多个商品住宅,在姜山打下了半壁江山。

而本地大佬雅戈尔开发的都市系也深受版块居民的喜爱。特别是2016年夏天开盘的雅戈尔都市阳光(备案名:雅戈尔雅旭花苑),当年开盘价高层仅9000左右一平,洋房也才1万出头。

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雅旭花苑效果图

除了房价,当年的雅旭首套首付做到了20%,也就是用十五六万,一辆刚需小轿车的钱就可以拿下一套刚需小高层。当时的利率85折,算下来也就4.165,有些甚至做到了83折,再加上大学生补贴,契税减半等一系列优惠政策,那省下来的真的是白花花的银子。

如今房价早已翻了好几翻,二手刚需90平左右的高层价格一度上了3.5万+。可以说是目前姜山二手房里最为吃香的楼盘。

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源:阿拉说房自制

如果有时光机,能回到2016年,无疑很多人会买房、买房还是买房。然而世上没有后悔药,当年笔者的一个前同事由于就差那么小几万首付,迟迟没有出手,导致错失了买房的最佳时机。2016年后,宁波整体房价就一直不断攀升高位直到现在。

NO.3/叁

 

姜山如今为什么这么火?反观鄞州中心区如今的二手房,均价基本在5到6万。而仅需约15分钟的地铁距离或约20分钟的车程,就可以换来几乎对折的房价,这个价差足以促使姜山版块成为部分刚需群体的最佳之选。

也正因为如此,这几年越来越多的开发商看到了版块的潜力,纷纷入驻。那么,版块内还有上车机会么?据小编所知,目前姜山版块较为热门的新房有三个,分别是荣安林语芳庭、祥生潮起云悦和新希望滨辰府。荣安剩余的体量不大,目前剩下的基本是大面积的叠墅类产品。我们就着重来讲讲祥生和新希望的盘。

 

先说祥生的盘,位置临近地铁三号线姜山站和狮山站,算是享受到了一波地铁红利,距离南部商务区仅三四站地铁,笔者曾经实测从狮山站到南商站地铁里的时间约为12分钟,妥妥地比开车便捷舒适,关键是不怕刮风下雨堵车迟到。目前推出的91平洋房,最低总算仅约227万起,相比隔壁的雅旭花苑,均价倒挂明显。


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潮起云悦91平户型图


再来说滨辰府。滨江和新希望联合开发的6层纯洋房,位于姜山和首南交界处。这个盘离南部商务区仅约10分钟车程,挺方便的。项目首开成交均价在2万8到3万出头,去化率达到了90%,卖得不错。相比现在同版块内许多高层的均价也要3万+,用高层甚至少于高层的均价就能买到洋房,这样的快乐星球岂能放过?


至于选择哪个盘上车,最后也是看每个人各自的需求,以上观点仅限个人,不代表任何机构。如有任何疑问,欢迎私信交流。


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